最低79万！桂城这些学区房咬牙可全款上车

“双减”当下，提升学生综合素质，尤其是身体素质是大势所趋，如果说有一所学校以“国球”闻名，你愿意让孩子在这样的氛围中学习吗？

海三路小学，创办于1998年，建校23年，一直以“乒乓”文化育人，可以称得上是桂城教育界的乒乓“极客”！

| 海三路小学

在这种氛围下，全校学生都爱上乒乓运动，人手一拍，人手一球。此外，该校还是广东足球学校、桂城田径强校，普遍身体素材较好，体育精神强。

如果因为学区房预算不足，读不了南海中心小学、灯湖系列学校，又不想读村小，那么可以考虑诸如海三路小学等第二梯队学校。

当然了，老牌学校对口小区普遍较旧，但也不乏有些小惊喜，甚至咬咬牙都能全款上车。

时代名著：楼龄最新，放盘量最多

时代名著位于海三路南侧，从小区出发绕过大润发后侧到学校比较安全，全程骑行约需7分钟。

| 时代名著

该盘是海三路小学对口楼盘中最新的，最大优点是南北楼间距较大，最小面积95㎡起，分横厅、竖厅两种，此外还有115㎡三房和135㎡四房，户型较统一。

现场看了一套96㎡三房，中楼层，总价285万，朝北看金桂花园和大润发，室内保持着原开发商的交标。

| 96㎡三房实景

| 96㎡三房北向景观

相比当下的一手新盘，这里的96-115㎡算是大三房了，单价不低，门槛也高，目前贝壳挂牌总价最低270万，年初成交过一套最低248万。

小区有些房源还不满两年，税费较高，虽挂牌量大，但交易不频繁。公区较干净，草木不高，设施包括篮球场、垃圾房，还有专门电动车充电位。

| 小区实景

| 小区篮球场

| 小区垃圾站&充电站

丽雅苑：只有南区对口能读，有小三房

楼龄次新就数丽雅苑了，需要注意的是，读海三路小学的只有南区，中北区都是分配到桂江小学。

| 丽雅苑南区

作为21世纪初期，南海大道片区的豪宅标杆，丽雅苑在当时可是地标式存在，只要说出“丽雅苑-大润发”一带，大家都知道在哪里。

中北区聚集了一批早期的本土新贵，但户型面积普遍偏大，楼龄也旧；楼龄最新的南区最小有92㎡，但价格也不便宜，贝壳挂牌最低也要268万，且挂牌量极少，自住粘性高。

| 丽雅苑中区

“丽雅苑的好房基本放出来就成交了，很难等到房源。”一位家住丽雅苑的业主如是说。

空间设计方面，不太实用，例如92㎡只做了两房，128㎡只做了三房，且为东西朝向。

| 丽雅苑南区代表户型

但小区的绿化无可挑剔，只要一踏进去，那种舒适感就很强烈，两个小亭由大大的荷花池连接，池里开满粉色的小花，看得出有人专门打理。

| 小区园林

看房之际，做了很严格的来访登记，业主出入都要使用门禁卡，而这样的管理，物业费才1.38元/㎡/月，性价比非常高。

名苑小区：户型设计现代化，除了旧没毛病

在大润发北侧，还有一个次新步梯房小区——名苑，分为一、二、三区，但不能单纯从数字看楼龄。

| 名苑小区

贝壳显示，二区挂牌价最高，达到1.6万/㎡，梳理发现，是有16层的电梯房，单价可以高至1.8万/㎡；一、三区都是纯粹的步梯房，挂牌价接近，为1.5万/㎡左右。

| 名苑三区

从历史成交上看，跟挂牌价水平相当，看得出业主心态也是跟着市场走的，目前挂牌总价最低是三区92㎡三房，总价135万，户型设计更现代。

| 名苑小区代表户型

小区面积不小，总体约有1264户，密度较低，绿化设施不错，二区和一、三区中间是一条内部路，两边停满了业主的车，临街商铺几乎满铺开业，居住氛围浓厚。

| 名苑小区内部路

总体来讲，除了步梯、楼龄大、人车不分流的缺点，室内好好翻新一下，也适合外来极刚需客上车的。

骏成花园：出小区到学校，地铁在家门口

在走访过程中，多妈发现一个宝藏盘——骏成花园，就在海三路小学门口对面，而且相隔的是内部小路，没有大量车流，确实可以实现目送式上学，想必住在这里接送是幸福感极强的。

| 骏成花园与学校一路之隔

让人意外的是，这个小区竟然有50-58㎡小两居，总价79万起，重点是在建地铁3号线叠滘站就在家门口。

| 骏成花园旁边在建地铁站

虽然贝壳只录得骏成花园5年历史成交7套的记录，但整体价格没有太大泡沫，5年前也还维持着1.3万/㎡左右的成交价。

嘉骏苑：一年卖一套，咬咬牙可全款

跟名苑同一时期，还有一个嘉骏苑小区，就在时代名著旁边，全是7层步梯楼。

| 嘉骏苑实景

贝壳显示，过去三年每年只卖出一套，单价从1.1万/㎡涨到1.3万/㎡，没想到，步梯旧楼也能在大市推动下有微涨。

目前挂牌有2套，都是两房单位，总价108-109万，对于有些投资者来讲，咬咬牙都可买入。

此外，实在预算不够的极刚需客群，海三路小学还有对口的鞋材城、翠庭轩、翠逸庭苑等步梯旧楼，总价大约80万起，都能步行上下学。

| 翠庭轩

| 翠逸庭苑

| 鞋材城

海三路小学-大润发一带是南海大道中段居住氛围的一个缩影，曾经有粉丝问为何功夫君总是不提这一带的房子，或许本文关于学校、小区的介绍，已经给到粉丝一点答案了。

| 大润发成为鸿大广场的代名词

多妈也在学校周边的街道逛了一圈，居住氛围是有的，但不可避免的塞车、地铁施工、临街商铺脏乱差等现象，确实让居住舒适度下降。

下一期，我们再结合南海大道商圈情况，聊聊南海大海的往昔，欢迎先在评论区说说看法哦~

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